Voor het eerst sinds 2020 meer onder dan boven vraagprijs geboden

Huis te koop via Pixabay

Op de woningmarkt wordt er voor het eerst sinds mei 2020 meer onder de vraagprijs geboden dan erboven. Het percentage biedingen onder de vraagprijs is in twee maanden zelfs nagenoeg verdubbeld, zo blijkt uit interne data van Makelaarsland. “De afnemende gekte van overbieden is het volgende signaal van de veranderende woningmarkt”, meent directeur Gijs van Wijgerden.

In het eerste kwartaal van dit jaar werd er nog in ruim zeventig procent van de gevallen overboden. Van januari tot en met juli lag het percentage op 74,8 procent, met de maand augustus erbij daalt dit cijfer naar 72,6 procent.

Omslagpunt hypotheekrente: opnieuw stijging na kortdurende daling

Hoewel de gemiddelde hypotheekrente in vergelijking met het hoogste niveau in juli nog steeds zes procent lager ligt, is zij weer aan het stijgen. De Hypotheker verwacht “dat de weg naar boven in september verder wordt doorgezet. 

Michel van den Akker, directievoorzitter van De Hypotheker: “Hypotheekverstrekkers bouwen risicomarges in als er veel onzekerheid is over de betaalbaarheid van hypotheken, zoals nu door de hoge inflatie. Zo hanteren zij hogere marges dan vorig jaar, maar doordat de kapitaalmarktrente weer oploopt, is de marge op hypotheken inmiddels kleiner. Sinds vorige week zien we dat een groot aantal geldverstrekkers hun hypotheekrentes daarom heeft verhoogd. Tegelijkertijd verwachten we dat de concurrentie tussen geldverstrekkers zal toenemen vanwege de teruglopende hypotheekmarkt.”

De Hypotheker verder: “Hoewel we de keuze voor een rentevaste periode van tien jaar in onze vestigingen zien toenemen, blijkt ook uit onze data dat veruit de meeste huizenkopers – ondanks de stijgende hypotheekrente – nog steeds een voorkeur hebben voor een rentevaste periode van 30 jaar. Het renteverschil tussen de 30-jaars en tienjaars rente met NHG bedraagt nu 0,57 procentpunt. Hoewel dit een aanzienlijk verschil is - wat ook leidt tot hogere maandlasten - kiezen veel Nederlanders toch voor zekerheid, zodat zij over een langere periode stabiele maandlasten hebben.”

 

Overdrachtsbelasting beleggers naar 10,4 procent

Overdrachtsbelasting beleggers naar 10,4 procent

Het tarief voor de overdrachtsbelasting voor kopers die de woning niet zelf gaan bewonen (beleggers) wil het kabinet verhogen van acht naar 10,4 procent. Het kabinet...

Stijging rente zet door

Stijging rente zet door

Zowel hypotheek- als spaarrente stijgen. “Na een daling in de zomermaanden stijgt de hypotheekrente sinds drie weken weer fors”, aldus De Hypotheekshop....

RaboResearch: Nederlandse huizenmarkt koelt flink af

RaboResearch: Nederlandse huizenmarkt koelt flink af

Bestaande koophuizen zijn dit jaar naar verwachting van RaboResearch gemiddeld 15,2 procent duurder dan in 2021. In 2023 stijgen de prijzen volgens het bureau met...

AS Support: rentedaling of -stijging?

AS Support: rentedaling of -stijging?

De module renteverwachting van AS Support voorziet al sinds een paar weken een stijging van de hypotheekrente. AS Support baseert zich bij deze voorspelling op de...

Makelaarsland: afkoeling woningmarkt zet door

Makelaarsland: afkoeling woningmarkt zet door

“We gaan langzaam terug naar een wat gezonder evenwicht in de woningmarkt”, aldus directeur Gijs van Wijgerden van Makelaarsland.   Volgens Makelaarsland...

Van alle woningen is 42 procent een rijtjeshuis

Van alle woningen is 42 procent een rijtjeshuis

Van de bijna acht miljoen woningen in Nederland op 1 januari 2021, was 42 procent een rijtjeshuis, dat wil zeggen deel van een blok van tenminste drie huizen. 36...

Ruimte voor verlagen hypotheekrente

Ruimte voor verlagen hypotheekrente

Geldverstrekkers hebben weer ruimte gekregen om hun rentetarieven naar beneden aan te passen, iets wat sinds een week of twee voorzichtig gebeurt. Het totaalgemiddelde...

Voorbehouden niet verplicht in koopovereenkomst

Voorbehouden niet verplicht in koopovereenkomst

Minister De Jonge gelooft niet in de voorbehouden van financiering en bouwkundige keuring als verplicht onderdeel van een koopovereenkomst. De minister: “Uit...

Wet eerlijk koopproces in de maak

Wet eerlijk koopproces in de maak

Wet eerlijk koopproces Er komt een voorstel voor een wet eerlijk koopproces, die zal gaan gelden bij de verkoop van woningen. Dat kondigt minister De Jonge aan....

Meerderheid vijftigplussers sluit verhuizing naar huurwoning uit

Meerderheid vijftigplussers sluit verhuizing naar huurwoning uit

Het vergroten van het huuraanbod in Nederland is niet de manier om de doorstroming van senioren op de woningmarkt op gang te brengen. 61 procent van de vijftigplussers...