Voor het eerst sinds 2020 meer onder dan boven vraagprijs geboden

Huis te koop via Pixabay

Op de woningmarkt wordt er voor het eerst sinds mei 2020 meer onder de vraagprijs geboden dan erboven. Het percentage biedingen onder de vraagprijs is in twee maanden zelfs nagenoeg verdubbeld, zo blijkt uit interne data van Makelaarsland. “De afnemende gekte van overbieden is het volgende signaal van de veranderende woningmarkt”, meent directeur Gijs van Wijgerden.

In het eerste kwartaal van dit jaar werd er nog in ruim zeventig procent van de gevallen overboden. Van januari tot en met juli lag het percentage op 74,8 procent, met de maand augustus erbij daalt dit cijfer naar 72,6 procent.

Omslagpunt hypotheekrente: opnieuw stijging na kortdurende daling

Hoewel de gemiddelde hypotheekrente in vergelijking met het hoogste niveau in juli nog steeds zes procent lager ligt, is zij weer aan het stijgen. De Hypotheker verwacht “dat de weg naar boven in september verder wordt doorgezet. 

Michel van den Akker, directievoorzitter van De Hypotheker: “Hypotheekverstrekkers bouwen risicomarges in als er veel onzekerheid is over de betaalbaarheid van hypotheken, zoals nu door de hoge inflatie. Zo hanteren zij hogere marges dan vorig jaar, maar doordat de kapitaalmarktrente weer oploopt, is de marge op hypotheken inmiddels kleiner. Sinds vorige week zien we dat een groot aantal geldverstrekkers hun hypotheekrentes daarom heeft verhoogd. Tegelijkertijd verwachten we dat de concurrentie tussen geldverstrekkers zal toenemen vanwege de teruglopende hypotheekmarkt.”

De Hypotheker verder: “Hoewel we de keuze voor een rentevaste periode van tien jaar in onze vestigingen zien toenemen, blijkt ook uit onze data dat veruit de meeste huizenkopers – ondanks de stijgende hypotheekrente – nog steeds een voorkeur hebben voor een rentevaste periode van 30 jaar. Het renteverschil tussen de 30-jaars en tienjaars rente met NHG bedraagt nu 0,57 procentpunt. Hoewel dit een aanzienlijk verschil is - wat ook leidt tot hogere maandlasten - kiezen veel Nederlanders toch voor zekerheid, zodat zij over een langere periode stabiele maandlasten hebben.”

 

Huizenmarkt koelt sneller af dan voorzien

Huizenmarkt koelt sneller af dan voorzien

Door de verder gestegen rente koelt de Nederlandse huizenmarkt volgens Rabobank sneller af dan voorzien. Volgend jaar dalen de huizenprijzen naar verwachting van...

In alle provincies vlakt prijsstijging bestaande koopwoningen af

In alle provincies vlakt prijsstijging bestaande koopwoningen af

In het derde kwartaal van 2022 is de prijsstijging van bestaande koopwoningen in alle provincies afgevlakt. Voor de meeste provincies was dit voor het tweede kwartaal...

Verschillende producten met eigen voorwaarden of schending eensporig rentebeleid?

Verschillende producten met eigen voorwaarden of schending eensporig rentebeleid?

“Door verschillen in voorwaarden bestaan er prijsverschillen tussen de verschillende hypotheekproducten.” Zo reageert Centraal Beheer op de aantijging...

DNB: prijsgroei op woningmarkt zwakt verder af

DNB: prijsgroei op woningmarkt zwakt verder af

DNB verwacht dat de prijsgroei op de woningmarkt verder zal afzwakken. De toezichthouder in het  Overzicht Financiële Stabiliteit najaar 2022: “De...

Bezichtigingen per verkochte woning opnieuw gedaald

Bezichtigingen per verkochte woning opnieuw gedaald

Het aantal bezichtigingen per verkochte woning is voor de zevende keer op rij gedaald op de woningmarkt, aldus Makelaarsland op basis van interne data. De digitale...

Hoogspanning achter de schermen over hypotheekrente

Hoogspanning achter de schermen over hypotheekrente

(Partner in kennis Lloyds Bank in VVP 4-2022) Nadat de rente jarenlang historisch laag was, heeft deze de afgelopen maanden een spurt omhoog gemaakt. Wat gebeurt...

Samenwerking Makelaarsland en Hypotheekrente.nl

Samenwerking Makelaarsland en Hypotheekrente.nl

Makelaarsland gaat een strategisch partnerschap aan met Hypotheekrente.nl. Doel van de samenwerking is “om de processen van de huizenkoper en -verkoper op...

AS Support voorziet forse stijging hypotheekrente

AS Support voorziet forse stijging hypotheekrente

De module ‘renteverwachting’ van AS Support werkt met een algoritme, dat dagelijks de spanning tussen de kapitaalmarkt en hypotheekrente berekent. De...

BLG Wonen: aanbevelingen voor toegankelijke woningmarkt

BLG Wonen: aanbevelingen voor toegankelijke woningmarkt

BLG Wonen doet in het rapport ‘Maatschappelijk perspectief op een toegankelijke woningmarkt’ aanbevelingen voor een toegankelijke woningmarkt. Een daarvan...

Kwart millennials ziet af van voorbehoud van financiering

Kwart millennials ziet af van voorbehoud van financiering

De spanning op de woningmarkt maakt dat Nederlandse huizenkopers belangrijke beslissingen overhaast nemen of eerder achterwege laten. Dat blijkt uit een representatief...