NVHP: alertheid bij meeneemregelingen geboden

1. 11 september 2023
2. 1 reactie

De Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners, NVHP, roept haar leden maar ook consumenten op om extra alert te zijn op de voorwaarden die gelden bij meeneemregelingen zoals die bestaan bij hypothecaire kredieten.

Ilja Nanninga, secretaris van de NVHP: “De meeneemregeling is een containerbegrip geworden. Vooral bij consumenten bestaat er onvoldoende besef dat de voorwaarden waaronder dit recht bestaat per aanbieder sterk kunnen verschillen. Adviseurs en Hypothecair Planners doen er verstandig aan om, wanneer dit onderwerp aan de orde komt, zeer nauwkeurig te kijken naar de exacte voorwaarden die de aanbieder verbindt aan het recht om de afgesproken rente mee te nemen naar een nieuwe hypotheek.

“Wanneer consumenten onvoldoende inzicht hebben in de voorwaarden waaronder zij de rente kunnen meenemen, kan dat ertoe leiden dat consumenten te lichtvaardig besluiten nemen bij de aankoop van een nieuwe woning, met het risico dat in een te laat stadium blijkt dat de nieuwe woning niet gefinancierd kan worden. Een aantal voorbeelden uit de praktijk illustreren dat risico.”

Maximaal een miljoen

Er zijn aanbieders die in hun voorwaarden hebben opgenomen dat de meeneemregeling geldt tot maximaal een miljoen euro. Als echter de bedragen worden opgeteld van de resterende lening van de ‘oude woning’, de hypotheek voor de nieuwe woning en het bedrag dat nodig is de periode te overbruggen tussen het moment van aankoop nieuwe woning en verkoop oude woning dan kan, vooral in de grote steden, ook bij reguliere woningen dit maximum al snel overschreden worden. Blijkt er dan geen recht te zijn om het rentepercentage van de oude hypotheek mee te nemen, dan zal de aankoop van de nieuwe woning mogelijk niet meer te financieren zijn op basis van de huidige rentes. Eerst verkopen

Er zijn ook aanbieders die in hun voorwaarden hebben opgenomen dat, om voor het recht om de rente van de oude hypotheek mee te nemen, eerst de oude woning moet worden verkocht voordat de nieuwe hypotheek wordt afgesloten. Onder meer bij consumenten die besluiten een eigen woning te gaan bouwen kan deze bepaling tot gevolg hebben dat de financiering voor de nieuwe woning niet meer haalbaar is.

Geen deling bij scheiding

Er zijn ook verschillen hoe aanbieders omgaan met het recht om de rente mee te nemen bij echtscheiding. Er zijn aanbieders die het aan de ex-partners overlaten hoe zij dit recht tussen beide partners verdelen. Andere aanbieders kennen het meeneemrecht uitsluitend toe aan de partner die in voorheen gemeenschappelijke woning blijft wonen.

Meer over

• meeneemregeling