Makelaarsland: overbieden wordt zeldzamer

1. 11 november 2022
2. 0 reacties

Het aantal biedingen boven de vraagprijs op de woningmarkt is ten opzichte van vorige maand verder afgenomen met vijftien procent. Van alle biedingen in de maand oktober is uiteindelijk 32 procent boven de vraagprijs uitgebracht. Dit blijkt uit interne data van Makelaarsland.

“Op het gebied van overbieden, is er sprake van een daling in alle prijssegmenten. Qua cijfers is het lang geleden dat er zich zo’n situatie heeft voorgedaan”, vertelt Gijs van Wijgerden, directeur van Makelaarsland. “In 2018 was het namelijk voor het laatst dat we met dit soort percentages te maken hadden. Destijds lag het percentage biedingen boven de vraagprijs met dertig procent nog niet iets lager.”

De extreme druk qua overbieden lijkt dus langzaamaan op retour. Die ontwikkeling heeft Makelaarsland halverwege 2022 op gang zien komen. Van Wijgerden: “In de eerste twee kwartalen van dit jaar lag het gemiddelde met 77 procent nog 45 procent boven het niveau van vandaag de dag. Sinds juli is het percentage trapsgewijs steeds verder omlaag gegaan.”

Niet alleen het aantal biedingen boven de vraagprijs en bezichtigingen slinken. Ook het aantal biedingen an sich is gedaald ten opzichte van 2021. Vorig jaar zijn er gemiddeld zes biedingen per woning uitgebracht. Dit jaar ligt het gemiddelde vooralsnog op vier.

“Je kan je afvragen of de huidige hysterie op de woningmarkt terecht is. 2022 is geen gek jaar als je verder terugblikt dan 2021. Dát jaar was extreem, dit jaar stabiliseert de markt juist weer”, beschouwt Van Wijgerden. “Het lijkt erop dat kopers en verkopers steeds meer wennen aan een nieuwe werkelijkheid op de woningmarkt en dat zij de gekte een beetje achter zich laten.”